Küchenboden Teppich

Bei einem Auszug kommt es häufig zum Streit. B.Z. erklärt die Rechtslage

Küchenboden: Welcher Belag eignet sich für die Küche?
Küchenboden: Welcher Belag eignet sich für die Küche?

Die Dielen sind zerkratzt oder der Teppich hat einen Fleck. Trotz aller Bemühungen wird wohl kaum ein Fußboden beim Auszug aus der Wohnung noch so strahlen wie am ersten Tag. Erst recht nicht, wenn das Mietverhältnis über viele Jahre hin bestand. Doch wer muss für die Schadenbeseitigung aufkommen?

„Finanztest“ von Stiftung Warentest (Ausgabe 5/2018, 5,70 Euro, www.test.de) hat diese Streitfrage unter die Lupe genommen. Damit die Beziehungen zwischen den Mietparteien auch nach einem Auszug nicht am Boden zerstört sind.

Ganz klar: Die Fußböden, anders bei den Wänden, sind eigentlich Vermietersache.

Eine gebrauchsmäßige Abnutzung auch beim Teppichboden muss der Vermieter hinnehmen. Er darf nicht den Mieter beim Auszug zur Kasse bitten.

Anders verhält es sich aber, wenn der Mieter Schäden verursacht, die über einen normalen Mietgebrauch hinausgehen.

Dazu muss der Vermieter aber den Beweis erbringen, dass die Schäden in der Mietzeit und nicht schon vorher entstanden sind. Auch dann muss der Mieter nur die Kosten anteilig zu der angenommenen Lebensdauer des Belags tragen. Der Rest wurde schon mit der Miete abgegolten.

Parkett ist nach 18 Jahren verschlissen.

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Die Mieter mussten deshalb nichts für einen großen Wasserfleck bezahlen, entschied das Landgericht Frankenthal (Az. 2 S 173/14).

Straßenschuhe dürfen in der Wohnung angelassen werden.

Demnach sind solche Kratzer und kleine Dellen unvermeidbar, urteilte das Amtsgericht Frankfurt am Main (Az. 33 C 3259/10-26).

Erneuern der Böden ist keine Schönheitsreparatur.

Eine entsprechende Klausel im Mietvertrag ist unwirksam, laut dem Oberlandesgericht Düsseldorf (Az. I-10 U 46/03)

Wofür mussten Mieter zahlen?

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Teppich riecht stark nach Qualm und ist vergilbt. Der Raucher muss den neuen Teppichboden zahlen, entschied das Amtsgericht Magdeburg (Az. 17 C 3320/99).

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Rotweinflecken und Brandlöcher sind nicht übliche Schäden, urteilte das Landgericht Dortmund (Az. 21 S 110/96).

Dellen von Highheels müssen nicht hingenommen werden, laut dem Landgericht Mannheim (Az.12 S9/72).

Wann ist der Boden abgenutzt?

Gerichte nehmen folgende Lebensdauer in der Regel an:

normaler Teppich:10 Jahre

hochwertiger Teppich: 15 Jahre

PVC-Belag: 15 bis 20 Jahre

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Laminat : 10 Jahre

Parkett- oder Dielenböden: ca. 12 bis 18 Jahre

Fliesen: 20 Jahre

Beispielrechnung: Mieter ziehen nach fünf Jahren aus der Wohnung und hinterlassen einen Rotweinfleck. Der Vermieter erneuert den normalen Teppich für 600 Euro. Die Mieter müssten dann noch 300 Euro an den Vermieter zahlen.

Zerkratzen Hundekrallen das Parkett, dürfe der Mieter den Hund nur in Räume ohne Parkett lassen oder das Tier müsse Hundesocken tragen – urteilte das Landgericht Koblenz (AZ. 6 S 45/15). Anders das Amtsgericht Köpenick: Ist Hundehaltung erlaubt, gelten Kratzspuren als üblich (AZ.: 8 C 126/98).

Um Kratzspuren auf der Treppe zu vermeiden, klebte ein Mieter in Oldenburg Teppichfliesen. Die ließen sich beim Auszug nicht mehr spurlos beseitigen. Der Mieter muss zahlen – urteilte das Oberlandesgericht (AZ.: 3 U 26/04).

Drei Katzen in einer Wohnung sind zu viel – urteilte das Oberlandesgericht Saarbrücken (AZ.: 5 W 72/13). Der Boden war mit Tierurin verseucht, musste kostenintensiv saniert werden.

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Für das Amtsgericht Karlsruhe sind bereits zwei Katzen zu viel. Selbst, wenn der Mietvertrag es erlaubt, stelle die Haltung von zwei Katzen eine übermäßige Beanspruchung der Wohnung dar.

 

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Originally posted 2018-11-17 05:40:41.