Q Schlafzimmer Dachschräge

In Wohnungsinseraten werfen Vermieter gerne mit Fachbegriffen um sich: Nutzfläche, Wohnfläche, Umschwung. Aber was gehört da wo dazu und auf wie vielen Quadratmetern können Sie denn nun schlussendlich leben? Wir haben für Sie die wichtigsten Fragen geklärt.

Was ist die Nutzfläche?
Die Nutzfläche gliedert sich in Haupt- und Nebennutzfläche. Die Hauptfläche ist der Wohnraum, siehe Punkt 2. Nebennutzflächen beinhalten Waschküchen, Estrich und Kellerräume, Abstellkammern und Reduits.

Was ist die Wohnfläche?
Dieser Begriff bezeichnet nur die Haupträumlichkeiten. Sprich: alle Räume der Wohnung inklusive Bad und Küche.

Was ist Umschwung?
Umschwung gibt es vor allem bei Häusern. Damit gemeint ist der Garten und das umliegende Land, das zum Mietobjekt gehört.

Wie berechnet man die Wohnfläche einer Wohnung mit Schrägdach?
In der Schweiz gibt es keine einheitliche Praxis. Gemäss dem Baugesetz müsste mindestens die Hälfte der Zimmerfläche eine Raumhöhe von 2.40 Meter haben – dann zählt der Raum zur Wohnfläche. Während in Deutschland Räume unter zwei Metern Raumhöhe nur zu 50 Prozent gezählt werden, können bei uns aber je nach Ort auch schon Räume ab 1,50 Meter voll angerechnet werden.

Gehört ein Balkon zur Wohnfläche?
Nein, ein Balkon gehört nicht zur Wohnfläche. Auch Wintergärten gehören, sofern sie nicht beheizt sind, nicht dazu. Ist Ihr Wintergarten mit einer vollwertigen Heizung ausgestattet, gilt er als zusätzlicher Wohnraum. Dann muss er aber auch den Wärmedämmvorschriften entsprechen.

Wie wird die Fläche von Einbauschränken gezählt?
Da die Schränke Ihnen zur Verfügung stehen, gehören sie auch zur Wohnfläche. Genau wie die Flächen unter Lavabos, Toiletten oder in Cheminées und Kachelöfen.

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